留學澳大利亞 租房不如買房

  在澳大利亞留學，首先必須解決“住”的問題，大部分的中國學生在澳大利亞留學期間都會選擇租房住，但是這樣真的合算嗎？讓我們來比較一下在澳大利亞租房和買房的基本費用吧。

　　租房不如買房

　　澳大利亞的房屋結構上一般是單門獨戶的房子，一般有三間臥室與兩間廳堂，留學生租用其中一間的周租金大約在100澳元左右，如果在澳大利亞留學四年，租房費用大約需要2.5萬澳元。而在澳大利亞，買一棟擁有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要35~40萬澳元，只需要10%的首付，也就是說，只需一次性支付約4萬澳元，就可以向銀行貸款買房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計2萬多澳元，大約每周償還400澳元。這樣比較一下就會發現，相比起零打碎敲地付出2.5萬澳元租房，四年之后什么也沒有剩下，一次性投入4萬澳元貸款買房，從而獲得房產及土地的永久所有權就要合算得多了。

　　畢業后轉售收益率高

　　也許有家長會問，如果留學生在澳大利亞留學之后能夠順利移民澳大利亞，那么買房當然是最經濟的，可是如果打算在畢業之后回國發展，那么在澳大利亞買房子會不會不方便呢？移民顧問指出，即使購房者不打算長期留在澳大利亞，購房也會給他們帶來豐厚的收益。留學生回國時，對于投資購買的房屋無非有兩種處理方法：賣掉或者是委托房地產代理公司將房屋出租。根據有關機構的統計和分析，澳大利亞房價上升的速度是比較穩定的，平均每年增長10%左右。如果留學生在回國之前把所購房屋轉售出去，這項四年的投資將為他們贏得15萬澳元左右的收益。

　　跨國房東容易當

　　如果購房的留學生選擇保留房產及土地的所有權，他們也可以選擇委托房地產代理公司將房屋出租，輕輕松松地做一個跨國房東。據了解，在澳大利亞購買的房子基本上是不會空置的，租金回報率比較可觀，民用住宅平均達到4%~5%左右，商業樓宇平均是6%~8%，工業用房更高一點。租金的收取也非常有保障，澳大利亞的房地產代理公司管理十分規范。租戶入住前，需先核查他們的銀行存款狀況，是否有欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負責每月的租金收取，將租金存入房東指定的賬戶。租戶搬出之時，中介一定要檢查房屋狀況以及房屋清潔情況，才會將押金退回給租戶。如果發生任何欠款行為，房地產中介會向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶償還欠款。