【導讀】:在接到offer的興奮之余,一定要想想去加拿大留學期間自己的住宿問題,是想在校住還是租房住,很多學生覺得自己租房住更方便無拘束,那么就一定要先了解租房須知,避免以后發生不必要的麻煩才行,今天威久留學專家就和大家說說加拿大租房須知!
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加拿大留學生租房須知
1.在簽訂租房合同前,最好親自前往房屋內檢查,以確保一切正常。比如爐灶、插座、冰箱、水龍頭、燈具是否正常工作,下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠和床蟲,是否有之前就損壞的地方,最好拍照取證,以便要求房東修理。
2.合同一般都是按年算的,最少也要有8個月,也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住,隨時搬走,只要離前通知房主即可。
3.簽約,通常付一個月押一個月,簽約時一般要交兩個月的房租做抵押(包括一個月的押金),租金一般都是按月計算,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,應該至少提前1-2個月和房東打招呼。
一般來說,一份租約應該有如下條款:月租金額和付租日期,租約有效期限,押金數額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞),租金包含的項目內容,房屋內應有的一些設施,有無包水電網,房屋設施損壞索賠維修內容、房間面積大小、公寓的居住人數,關于寵物喂養的一些限制等。
4.在付房租時記得向房東要一張收據,報稅時可以用來退稅,如果發生房屋租憑糾紛還能出示收據作為證據。
5.簽租房合同時要特別留心附加說明部分,弄明白室內哪些是你要付費的。合同使用的是法律術語,如覺得難以理解的話,可以找專業人士幫助,不要不懂裝懂這會帶來不必要的麻煩。一旦簽字,合同將會具有法律效力。在很多情況下,房主會做信用調查來確定是否有能力支付房租。大多數城市都有標準的房屋出租租約合同,房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數目、房屋內用具及其他如停車位、儲藏室等都有說明。
6.房主有責任和義務保證房子及基本設施的工作正常。如果是你破壞了房子,你需要賠償修理費用。你也有義務保護你自己的財產以防因火災、偷竊或者其他原因造成的財產損失。若你的房子內沒有安裝煙霧監測器,可以考慮買一個安裝好。
7.作為房客,法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的許可,房主一般不得以任何理由進入你的房間。你有權利給你的房子換鎖,但在交房時必須將鎖換回。然而,房客也有義務愛護房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。
8.出租的房屋在冬季應該保證室溫20°,如果過冷,房東有責任改善環境條件,或者房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的緊急事件,房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間,應該提前24至72小時發出書面通知,或是征得你的同意。
9.合同期滿時,如不想續簽,應提前至少一到兩個月(書面)通知房東,如想住下去,就要續簽租房合同。房東如果對房客不滿意,并有正當理由,可以提前20天以書面形式通知房客搬走,或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走,須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,須提前4個月通知房客。當你準備搬家時,你必須仔細查看一下租約合同,然后再向房東發出通知。一般而言,如果搬家時租約尚未期滿,房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付,那么退租的通知最晚應該在搬家前1個月以書面形式交給房東。
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