法國留學租房會遇到哪些問題

去法國留學，有多種住宿方式，租房是其中一種。法國房租較貴，而且房源相對較少，遠在他鄉又難免會遇到一些棘手問題，這一切讓不少同學頭疼不已。今天威久留學專家來和大家聊聊，法國留學租房會遇到哪些問題。

法國留學租房會遇到的7大問題：

1.押金

首先，在法國租房，一般都是有押金的，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內設施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務必注意，房東是沒有權利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。立即咨詢>>>

押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(大多是交鑰匙的時候)，房東需要根據入住時所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導致的墻皮發霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內設備人為破壞等等。

當然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因為上面很清楚寫著當時入住時后的房屋狀況和房客應該遵守的租房規則。

2.租住“轉租房”

按照法國的法律規定，轉租是必須經房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒有經房子所有者和你簽訂合同的，請謹慎對待，這種房子一是很可能申請不到房補;二是你的權益完全沒有保障，隨時都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請GAP讀3年，根據14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續居留，而續居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會有，當然你家人想來法國探親，如果這種房子，你也辦不下來手續。我要咨詢法國租房相關信息>>>

3.中介費

很多房子都有中介費，一般一個月租金。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當于一個月的房租作為frais dossier,其實這是變相的中介費。

4.擔保

擔保一直就是很讓留學生難受的事情，很多房源都要求擔保。擔保分兩種，一種是銀行封錢擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。前者是要把相當于6個月到18個月房租放到銀行里凍結，然后銀行出具證明，當然有充分經濟來源的同學可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔保。當然，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件痛苦的事情。

5.合同與退房

一般正規的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是non meuble(沒有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒有這個限制，房東可以選擇任何時限，例如10個月，18個月。如果想退房的話，non meuble的必須是3個月之前通知房東, meuble的則減少為1個月。按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月寫掛號信通知。另外請注意，通知的信必須是有回執的掛號信，并收好回執，否則是無效的，否則退房時你的押金必然被扣。我要咨詢法國租房相關信息>>>

6.住房保險

在法國，住房保險是一件不容忽視的事情。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，是分開的。保險是跟著人和合同走的，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險公司購買保險，一年支付一次，合同是自動續的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險公司。若是學生身份，可以有優惠，一般價格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)。基本上每個銀行都有自己的住房保險業務，大家也可以向AXA等專門的保險公司購買。為了更好地度過留學生活，建議同學們赴法國留學前有必要提前了解一下留學生活的安全常識。

7.法國留學租房途徑

在法國留學租房的途徑有四種，通過你自己學校的租房服務，租房網站、戰法、法國租房中介，各有好處，學校租房服務、戰法的房子對于還沒有去法國的留學生來說是相對難度較低的房子，租房網站和法國的租房中介個人認為本來應該是比戰法更靠譜一些，價格也相對合理，但是不少房東和中介一聽到你沒有擔保人就不想理你了。

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