走近澳洲學習、生活、移民

澳洲綜合顧問 Ausben 劉老師（在澳7年，通過留學成功移民在澳洲）,用親身經歷，引領你走近澳洲<學習><生活><職業規劃><移民><理財置業>

學習環境

澳洲的大學相對來說比中國的大學要嚴格，學位要求完成的科目學分一定要完成。總體是分為必修課和選修課。學期分為2月份開學和7月份開學兩種，每學期一般4門課。學期末，會根據平時成績和期末考試來評分。未及格的科目，需要以后的學期重新修，澳洲一門課的學費就很高昂，所以盡量好好學習啦。大學都會配備飲食娛樂以及運動設施。圖書館也是愛學習的伙伴常去的學習場所。學校有組織社團活動，也有一些學校或者志愿者活動，建議大家根據自己興趣多參加活動。

澳洲生活

住

Homestay

適合年齡較小的學生（18歲以下必須）和出國起步階段。 好處是省心，包住包吃包水電煤網。可能選到的是外國人家庭，可以有練習英語的環境。可以嘗試到其他文化的食物。價格也相對比較高。有可能住家主人為了降低成本，燒的飯簡單，甚至不夠吃。洗澡可能會有時間的限制。出入受管制，很多主人要求學生規定時間回家等。

學生宿舍（學校內）

自己擁有獨立的房間，大部分情況，廁所和廚房是共用的。一般住在宿舍的大多是各籍不同的學生，可以有一定的練習英語的機會。學生宿舍一般價格非常高，需要提前申請。

學生宿舍（學校外）

一般是自己獨立的空間，有自己的廚房和廁所，相當于一室戶或者是一房一廳。大部分情況臥室很小，較拘束。 相對于其他的方式，學生公寓比較安全。價格非常高，需要簽長期合同。

與別人分租

一般通過廣告的方式找到分租單間的房源，可以是單間，也有主臥（帶獨立廁所和洗浴）。與其他分租的租客共用廁所洗浴以及廚房。由于需要與其他人共用公共區域，可能會造成潛在的矛盾。合租的租客，如果不愛干凈，性格不好，生活習慣不一樣，學生本身會不愉快。分租的形式，租金相對于其他，可以比較便宜。

和朋友一起整租

如果有同行的朋友，或者去到澳洲結識了比較聊得來的朋友，可以選擇朋友一起整租分攤租金。向中介整租時，需要幾個人有一定的存款。水電煤以及寬帶網絡需要自行去聯系公司接通。家居需要自己置辦。同樣，因為與他人共用，性格和生活習慣是需要磨合的。分攤價格往往比去租一間便宜一點，可以住到相對好一點的房子。

以房養學

很多伙伴的家長會在學生留學前或者過程中，購置澳洲物業，因為澳洲物業的增值按歷史來看比較穩定，所以有眼光和做過研究的家長，會因為這樣的投資，不僅讓孩子在畢業后有一個非常穩固的物質基礎，還通過房屋的增值，把學費生活費都一并掙了回來。孩子如果最終決定回國發展，房子也可以賣掉或者長期持有。

職業移民規劃

澳洲當地的公司一般在招聘全職員工時是會對英文，PR（永久居住即綠卡）以及工作與其他經驗有要求。根據公司的大小，相應要求會不一樣。公司越大，自然而然要求越高。當地的很多工作機會（將近50%）是通過公司內部介紹和朋友介紹的。所以真正能通過提交簡歷找到工作的比較少。建議在未畢業之前，提高英文能力，保證學習的基礎上多參與志愿者或者工作實習機會，建立人脈圈。 學校畢業前會有畢業生項目，許多雇主公司會來學校做招募，參加這樣的活動，把自己盡可能地展示出去吧！

澳洲移民準備

澳洲宜人的生活環境，健康穩定的社會發展，優良的社會福利吸引了很過人來到澳洲扎根。伴隨著移民人數的增加，澳洲政府對于新移民的政策和要求也一直在更改。總體分為，技術移民，雇主擔保，家庭成員移民和投資移民。對于留學生本身留在澳洲，技術移民和配偶移民居多。技術移民是以打分制來決定移民的標準的。總體是，在澳讀書兩年以上，讀的本科或者研究生專業在移民列表上被承認允許移民，英語要求(雅思，PTE），年齡，其他加分條件等。總體加分高于60，就符合了移民標準，可以申請移民。

澳洲理財置業

去澳洲，比較關心的可能是學生的學費和生活費用如何安全轉到澳洲，澳洲消費用當地的卡還是家長國內信用卡副卡？多余的錢，放在銀行里的利息有多少等等。 在澳洲大多地方消費都可以刷卡，剛去的學生建議帶一張自己的或者家長信用卡的副卡，以備不時之需。Visa，Mastercard在澳洲都可以用。隨身帶澳幣不超過1萬澳幣，海關不要求申報。到了澳洲，建議去澳洲4大銀行（Commonwealth bank, Westpac, NAB, ANZ)開賬號, 學生去辦， 賬號是沒有費用的。那邊的借記卡也帶有Visa或Mastercard， 可以在任何地方消費。網上銀行很便利，可以多開幾個賬號，有的平時用，有的存錢等等。學費可以直接通過網銀付款。一般國內拿到國外學生賬號的信息后，可以直接國際轉賬，2-5個工作日到賬。一人一年最多5萬美金轉賬限額，需要超過5萬的話，讓家里其他人幫忙即可。

現在越來越多的人開始在澳洲置業投資。原因多種多樣，為了可以以房養學，為了自己的孩子可以在留學時的住所，為了孩子以后移民澳洲，為了家庭更加理想的生活等等。但關鍵是，如果房子買的不好，買的不適合自己的情況，往往得不償失。最痛心的是看到本身資金不多的中產階級家庭，為了家庭為了孩子，把積蓄都投進去了，結果沒有增值，反而虧了錢。投資澳洲房產有許多優勢，但也同樣必須把幾大風險把控住，同時避免大部分海外投資者的誤區。

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威久留學上海分公司 --劉老師（Ausben）
職位：澳洲綜合咨詢顧問 

個人介紹：

在澳洲留學生活工作多年，并且已經通過留學拿到澳洲綠卡，對于澳洲留學移民規劃、工作職業規劃、理財職業規劃等有豐富的經驗。擅長幫助學生做全面的人生規劃，特別是去澳洲的目的理清，英語提高規劃（劉老師雅思8.5,口語8.5），留學移民規劃，工作職業規劃，理財置業規劃等.

 

如果對于澳洲投資房產有任何問題，歡迎通過撥打（021）62883001轉859 咨詢Ausben劉老師。同時，威久也會舉辦關于澳洲投資的相關分享會，敬請關注。