德國留學租房那些事兒

近年來為了吸引更多的留學生，德國推出了免學費的留學利好政策，刺激了一大批國內學生前去留學，但德國大部分院校不提供住宿，學生只能自己尋找住的地方，下面就隨威久留學專家一起去看看德國留學租房那些事兒吧。

一、關于找房子

關于在德國找房，學生們中間流傳著這樣一種說法：“先看學校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網搜一圈，最后沒轍找中介。”這種說法是非常有道理的，校園內公告板上的消息往往比網絡上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網絡上沒有的租房信息;委托熟悉城市情況并有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網絡上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委托中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。馬上在線咨詢>>>

雖說找房應多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預計時間段。相比之下，通過當地廣告和報刊信息自行聯絡房東的方式所對應的流程最為復雜，需要找房者自己操心的細節很多，也需要耗費很多時間;而委托熟人辦理和通過網絡找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風險，且需要預留大量的時間以應對多種不確定因素;委托中介看上去最為穩妥，且所需的時間適中，不過花費相對多一些。

特別提示：自2015年6月1日起德國實行“誰委托誰支付”原則，就是說如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房東服務費，必須對房東負責，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會對租客負責，確保其利益不被侵犯，風險性較小。

二、關于簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今后各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協議后務必寫信落實。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對于合同的所有疑問務必要在簽約前提出。馬上在線咨詢>>>

三、關于房屋交接

入住前的最后一步就是檢查家具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日后與房東間在家具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、家具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查墻壁上有無霉菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

四、關于和房東的相處

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對于建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：

1.  按時交房租。根據德國法律規定，如果多次拖欠或者遲交租金數額達到兩個月房租時，房東將有權終止租賃合同，要求租客搬出。如果因為其他原因不能在規定時間內繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。

2. 保持租屋衛生、無不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛生，家中常常一塵不染、井井有條。

3. 良好的語言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但其實現在很多德國人都會講英語，重要的是要敢于表達，善于傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。

4.  有固定經濟收入。固定的經濟收入在房東看來是對租賃關系的一種有效保障，對于沒有經濟收入的學生而言，通過出示凍結賬戶等方式獲取房東認可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經濟實力完成合同上規定。

5. 垃圾正確分類。德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點循環標志——DER GRüNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。

此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養寵物等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日后產生不必要的摩擦。

以上就是威久留學專家為大家介紹的德國留學租房的那些事兒，希望對即將去德國留學的學生找房有幫助，威久留學專家預祝所有去德國留學的學生都能順利度過留學階段。

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