目前很多同學問，如果我租了私人房東的房子，怎么知道房子是不是合法的呢?我的房屋中介，讓我交高額押金，合法嗎?我的房屋中介，不讓我退訂，強迫我繳納全額房租，合理嗎?

這里威久留學專家給大家一個建議，保護自己的租房權益，可以檢查兩樣東西，如果房東(房屋中介不能提供)違反了以下兩點，他們屬于違法的，你可以向政府機構投訴：

- 押金是不是放在了第三方托管

- 是不是房東有申請HMO

如果房東違反了相關要求，或者沒有執照就將房子給出租;將會面臨遭罰無上限的民事罰款，甚至是單次最高3萬鎊的刑事罰金或起訴。

什么是HMO?

HMO(House in multiple occupation licence)的問題哦，它說的是兩人以上非關聯的人租房，兩個房間以上的房子要有HMO執照，不然不可以居住。關聯指的是：要么是血親，要么是情侶，同性伴侶也算哦，不需要結婚。具體定義是房子有三個租客同時居住，且他們不是一家人，并共同使用衛生間廚房等共同設施。

英國政府官網HMO鏈接：

英格蘭和威爾士

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence

蘇格蘭

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland

北愛爾蘭

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

什么樣的房屋不屬于HMO?

- 一個房屋僅有不超過兩人居住

- 租客有另外的主要居住地(注：全日制學生在學期里的主要居住地按出租屋為準)

- 學校直接管理

- 多單元公寓物業超過三分之二的單元歸同一房產主人

- 有執照的旅館

什么情況下出租需要HMO執照?

如果你出租的房屋屬于下面的情況，你必須申請出租執照：

- 房子超過3層(地下室或閣樓如果住人也算一層)

- 至少有5個或以上的租客居住，至少來自兩個不同的家庭

- 租客共同使用衛生間和廚房等公共設施

這里需要注意的是，在某些區域，哪怕您的房子比較小，而且租客也不多，仍有可能需要申請HMO執照。因此，為了確保萬一，你最好是和當地的政府部門確定一下。

HMO會檢查房子哪些板塊?

- 房屋的大小和內部設施必須適合租客的人數(不可存在超負荷居住的情況)

- 房東或中介必須是“清白的”，比如沒有任何犯罪記錄或任何違反房東法的規定

- 每年給房屋委員會提供有效的煤氣安全證書

- 安裝并維護火災報警器

- 當被要求時需提供房屋內所有電器的安全證書

以下行為有可能觸犯出租法呢?

- 請同學到出租屋聚會，天晚了同學請求你留他/她過夜

- 國內親友到英國玩，你讓他們跟你合住

- 在無HMO資質的物業里跟伴侶共同生活

當你身處多人合租的物業里，而且這物業的廚衛其中任何一樣是合用，或者雖有獨立廚衛但不符合1991年頒布的self-contained flat物業標準時，你都要仔細考慮HMO法規。

如果違反，你會被處以重罰款和留下犯罪記錄，影響你在英國的生活。

租房的時候可以要求出示HMO

當你懷疑求租物業需要HMO時，請跟房東確認，以免自己卷入法律糾紛中。如當求租的是三層高的房子，那幾乎肯定要HMO了。例外就是里面已經按建筑法標準分隔了公寓，有獨立的地址登記。

其主要的條件是以最小空間不得小于6.51平方米，而兩人入住的房間大小不得小于10.22平方米。而此規定須指定可能占用任何房間最大人數。因此不同房間的總人數必須與該房產適合居住的人數相同。

如何投訴，如果你的房東沒有HMO?

投訴的方法有兩種：

- 直接找到當地的Council進行投訴

- 直接聯系www.shelter.org.uk投訴

威久留學專家就和大家介紹到這里啦，出國留學租房大家要注意安全，保護好自己的權益。若同學們有更多需要，歡迎來和我們溝通咨詢。威久留學專家預祝大家留學生活一切順利。