初到一個陌生的國家，租房住宿是留學生活中非常重要的部分，特別是在一天的繁忙學習后，能有一個溫馨的居所，是非常美好的事情。那么，在整個租房流程中，我們都會遇到哪些問題?遇到事情該如何保護自己的正當權益?如何解決和房東的種種糾紛?今天，威久留學專家就為大家準備了新西蘭留學生租房避坑指南。

租約條款必知道

在新西蘭租房，房東和租客必須簽署一份租約。威久留學專家要強調一下：簽約之前一定要看清楚租房合約!

擁有一份租約，以合同的方式保障自己的權益，可以有效地避免日后可能出現的推諉扯皮事件。簽訂白紙黑字的合同時，一定要逐字逐句地閱讀每項租約條款，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

一份正式的租房合同上必須要呈現的內容包括：

1.房東和租客的全名、聯系地址、郵箱和手機號

2.出租房屋的地址

3.簽署協議的日期

4.租期開始的日期

5.房東和租客約定的合同送達地址

6.租客是否在18歲以下

7.標明押金數額

8.房租的金額，以及交租的頻率

9.交付租金的方式

10.有關費用的具體金額

11.出租房屋內的用品清單

12.租約的到期時間

13.1份有關房屋保溫的獨立協議

14.1份獨立的健康房屋協議

遵守規則免糾紛

為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗，無論你是租客還是房東，都應當明確自己以及對方所應承擔的責任和義務。那么在房屋租賃中，房東與租客究竟各自都需要履行哪些義務呢?

出租人(房東)義務：

1.在租約期間不打擾租客的生活

2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時修繕

3.繳交房屋稅

4.為房屋繳交保險

5.如需檢查或維修房屋，房東需提前24小時向租戶說明

6.如果房東離開新西蘭超過21天，需要委托中介管理

7.不可索取租客的任何財物

承租人(租客)義務：

1.需要繳交1個月的房租作為押金，如果租期到期后房屋的狀況良好，房東會返還押金

2.租客需要根據租約上約定的時間按時交租

3.租賃期間房屋如有損壞，租客需要承擔賠償

4.在一些城鎮，租客需要支付電費、燃氣費、水費和網絡費用

5.如果房屋需要維修，租客應及時告知房東

6.為自己的財產買份保險，以防不可預料的損失

7.租期結束之后，租客應及時歸還所有房間鑰匙

8.不打擾鄰居或者其他租客

9.沒有房東書面同意的情況下，租客不得改變房屋的原有內部結構

10.禁止將房屋用于非法用途

11.居住人數不能超過租約上規定的人數

同住室友需注意

在新西蘭，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房協議上與房東簽訂租房合同的才被認為是租客 (tenant)，如果你的室友和你有租約關系，而不是和房東有租約關系，并且支付房租給你的話，則被認為是你的室友 (flatmate)。按照新西蘭的相關規定，室友和房東沒有租約關系，但需要向租客負責，這意味著如果租客與室友發生不愉快時，或者室友拒絕分擔房租時，租客有權要求室友搬離住所。

在搬進公寓之前，租客可以和室友協商簽署一份室友協議，提前約定好關于每個人承擔多少房租、水電網費，可以使用哪些區域等內容。為了更清晰的了解每個人需要繳交的各項費用，租客可以選擇在冰箱或者餐桌上張貼繳費清單;大家也可以使用類似Splitwise等線上工具讓所有人知道自己每月需要繳交多少費用。為了防止逾期未繳的情況發生，你還可以在手機上設置日程，確保自己能夠按時繳費。

*Splitwise官網：

https://www.splitwise.com/

選房租房大須知

一個安靜祥和的生活環境能讓你的留學生活輕松不少。在新西蘭找一個心儀的居所，能讓你全身心地投入學習，并盡情感受當地社會的熱情和友善。挑選一套好房子要注意看的細節有哪些?別著急，如果你遇到滿足以下條件的房子，那就趕快出手吧：

1.房間朝北，采光充足

2.有較好的隔熱措施

3.房屋內不陰冷潮濕

4.房屋擁有良好的通風系統，衛生間和廚房內有排氣扇

5.房屋內裝有暖氣

6.房屋內有干衣機

處理糾紛怎么辦

如果小伙伴們在租房期間與房東發生糾紛，大家也不必焦急。新西蘭政府部門為租客們提供了規范的流程來妥善解決糾紛。常見的糾紛解決方法有4種，租客可以結合自身實際選擇合適的方法來維護權益。

自主解決糾紛

自主解決意味著選擇對話的方式與房東解決問題，主動與房東協商溝通，在租房期間營造良好的租賃關系。

使用FastTrack Resolution

FastTrack Resolution是新西蘭租賃服務處(Tenancy Services) 專門幫助房東和租客達成正式協議、解決糾紛的服務。他們提供的服務包括對房東或租客提供建議、信息和調停服務。如果有需要，你可以考慮選擇這樣的第三方服務來解決糾紛。

調停

如果你們的糾紛比較復雜，你還可以聯系專門的調停機構調停解決你們的糾紛。

租賃仲裁庭(The Tenancy Tribunal)

除了以上3種解決方案，你還可以申請租賃仲裁庭的仲裁。租賃仲裁庭將會聽取雙方的意見，并最終出具擁有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官網可以瀏覽到具體的紛爭處理的流程。

*TenancyService官網：

www.tenancy.govt.nz/disputes/disputes-process/

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