去意大利留學該如何租房?
發布時間:2018-08-08來源:威久留學
意大利的歷史和藝術文化吸引著越來越多的同學前來學習,但是很多同學都對意大利租房的情況不是很陌生。威久留學專家就為大家介紹下意大利租房需要知道的一些內容,這樣到了當地就會輕松些了。一起來看看吧。
房東、室友、鄰居,房屋狀況、交通、超市遠近任何一個小環節都不要出了問題,要不會非常麻煩的。但最重要的是,一定要簽租房合同!
對于意留學生來說,租房合同不僅是辦理住宿證明,居住證,確定家庭醫生等一系列手續的必備材料,還是明確房東房客責權的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛,合同拿出來,白紙黑字一目了然,就不容易吃什么啞巴虧。
相對有正規合同的是所謂的“華人搭鋪”,也許有小伙伴還沒找到房子的時候,會在那里湊合幾天。然而沒有合同的租房很容易出問題,完全是看房東……還有你自己的人品,解決燃眉之急可以,但真心不建議大家長期住哦!
租房合同一般分為兩種,一種是常見的4+4,也就是固定有效期4年,到期自動續約4年,租金由房東自由規定。
另一種則是3+2,也就是固定租期3年,加上到期自動續約2年,這種租金受到官方(比如租客工會和業主委員會)定價的控制。
另外就是短租合同,時間可從3個月-1年不等。
當然,房客是可以在合同期滿前退房的,只需要提前一定的時間(一般是三個月)通知房東即可。提前的時間會寫在合同上。
租房合同簽訂以后,需要在30天內到相關部門登記,備案,貼上稅票(marca da pollo)才能生效。
不過這個步驟是房東做的,學生只要提供護照和稅號就可以了,不用太擔心。
需要注意的是,房屋合同是意大利語的,可別因為看不懂或者看得累就隨便應付簽字,畢竟這關系到很多以后的問題。最好找意大利語好的朋友,老師,或者自己翻詞典查google看清楚再簽。
記得保留收據
正規租房的話,一般不建議用現金交房租,沒有憑證很容易說不清楚。最好的當然是每個月銀行轉賬,在轉賬時寫上是幾月份的房租,方便以后對賬。
如果選擇了現金交易,一定記得每次讓房東寫好收據,妥善保管。
除了押金租金,租房時交的每筆錢的收據都要保留下來,包括每月的水電煤網,還有大樓管理費,維修費等等……最好能找個專門的小盒子或文件夾存放。萬一房東讓你多交錢,就可以神氣地拿(shuai)給他看!
接下來說說租房的各種費用:
押金:
意大利租房的押金從1個月~3個月不等,由房東決定。主要目的當然是為了防止你不交房租,損壞物品,還有最后搬走時的清潔費。
如果不想最后押金被扣光光,記得平時和房東打好關系,并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下,是不是可以多退點押金。
煤水電網:
意大利整租的房子,煤水電網需要每一任房客自己辦理,離開時全部撤銷。
一般來說,房租是不包煤水電網的(米蘭很多房子都包水),需要所有室友按照每次來的單子分攤繳付。繳費的地方有郵局,也有一些便民煙店。
物業費:
意大利的房子大部分不包物業費,由房東定一個固定的數額繳納。物業費可能是每個月和房租一起上交,也可能半年交一次。
暖氣:
意大利有些房子是集中供暖的,冬天到了固定時間就會自動供應,一般下午到晚上的時間。這種情況下,供暖費是包含在物業費里的。租房的時候會寫,如果不太明白記得問清楚。
另外一種是自己燒Gas的,可以自己控制時間。不過Gas費挺貴的,也別整天整天的開,不然月底的煤氣費可能比房租都要貴。
中介費:
通過中介找房在意大利比較常見,中介費一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態度比較冷淡……但照章辦事,會幫忙協調各種事宜,萬一出了問題還會幫忙解決,是比較負責的。
二房東:
所謂“二房東”(大部分也是學生),就是自己把整套房子租下來,然后私下分租給幾個房客,賺取中間的一點差額。
這種情況下,租房合同只能確保二房東和房東之間的權責,而無法保護分租的租客,屬于灰色地帶,當然也沒有什么租房合同。
和室友相處也是很重要的功課:
室友這種東西,發展成好基友那是可遇不可求的,只要能以禮相待,井水不犯河水,已經是比較理想的狀態了~
也許剛來意大利的小伙伴們會比較想找個語言相通的中國室友,不過小編真的建議你們和意大利人合租。畢竟,一個免費的語言練習器就住在隔壁,意大利語想不進步都難!
總體來說,意大利人還是比較愛干凈的。哪怕自己的房間亂成狗,公共區域也要擦的一塵不染,還會有定期的衛生值日表,大家記得要好好遵守哦。
如何找房子:
除了去學校板報欄撕條子,網上找房也是個不錯的選擇。
意大利常用的租房網站有:
https://www.immobiliare.it
http://www.casa.it/
https://www.idealista.it/
以上幾個都是正規的房屋租賃/交易平臺,比較適合想要整租的人。有房屋照片,平面圖,地址和各項簡介。
有的可以直接在地圖上選房,還可以看到每個房源附近有沒有超市、藥店、咖啡館等便民設施;另外還可以看到城市每個區域的房屋均價和跌漲幅情況。
學生分租的話,可以上這些綜合類網站的租房板塊:
http://www.subito.it
http://www.kijiji.it
http://www.bakeca.it/
https://www.easystanza.it/
威久留學專家就為大家講到這里,希望上文能對同學們在意大利留學租房有所幫助。大家看到心儀的房子,看房的時候,建議和同伴前往。注意安全。威久留學專家預祝大家意大利留學生活一切順利。
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