在澳大利亞，留學生有多種住宿的選擇，但是要找到合適的住宿并且價格在自己可以接受的范圍內的，對于大多數留學生來講是一個很大的挑戰。尤其對于第一次，即將去澳洲留學的學生，面對的疑惑和困難就更大了。

    隨著當地的生活成本的提高，澳大利亞住宿費用也是有著逐年上升的趨勢，所以在抵澳之前，需要把住宿的成本也要納入預算中，以便有足夠的資金應付可能出現的住宿費用的上升。

    以下我將介紹澳大利亞的住宿包括大致價格，注意事項和建議，使學生在出國之前和出國之后在住宿的選擇方面有一個基本的認識和參考。

    1． 寄宿家庭
    所謂寄宿家庭就是居住在澳大利亞人家里，與他們一家人一起生活。由于寄宿家庭不僅可以提供語言環境，同時使學生比較快地認識當地的文化和習慣，所以寄宿家庭很受青年留學生和起步學習語言的學生的歡迎。 同時澳大利亞政府規定，18歲以下的學生一定要住在學校安排的寄宿家庭里，以確保學生的安全和監護。

    寄宿家庭都是擁有良好歷史記錄的家庭，提供單人間，供應三餐，寄宿費用包含水，電，煤的費用。 一般要求學生至少住滿四周。寄宿家庭可以通過留學機構由當地專業寄宿家庭中介公司或學校來安排，在確定安排之前需要支付住宿安排費用和四周的寄宿費用（兩周的寄宿費用和相當于兩周寄宿費用的押金）。 以后每次支付寄宿費用，一定要收取收據。

    在澳大利亞不同的地區，由于生活消費的水平不一樣，寄宿家庭的收費也不一樣。以下是一些主要城市的價格可供參考，除了寄宿費用，寄宿中介或學校都還要收取一個住宿安排費用一般在220到250澳元不等。
悉尼，墨爾本，堪培拉：每周寄宿費用250到320澳元
布里斯本，黃金海岸：每周寄宿費用220到280澳元
柏斯：每周寄宿費用230到280澳元

    每一個家庭都有自己的家庭生活習慣，建議學生一到住處就和房東交流，有利于以后的生活，學生可以詢問以下問題：
什么時候支付房租？
電話費和上網的支付方式？
晚上幾點以后不要有電話進來（以便不妨礙家庭其他成員的休息）？
用廚房，洗衣，外出玩，請朋友到家來玩有什么規定？
搬離需要提早多久通知房東？如何拿回押金？
住在寄宿家庭，保持房間的衛生是必要的。如果打算在房間添置電器，一定要征得房東的同意。有問題，及時和房東溝通。

    2． 學校住宿
    大多數大學都提供校內或學校附近的學生住宿，如學生公寓，住宿學院，價格各異。一般在150到350澳元一周。

    住宿學院的價格稍貴一點，可以提供三餐，也提供圖書館，電腦室，教室和社交場所。 而校內學生公寓或校外學生公寓的價格相對便宜一點。這種公寓通常都有清潔服務和簡單的公共廚房設備。無論你對學生公寓感興趣還是對住宿院校感興趣，學生都要求直接聯系學校，提早申請。由于這類住宿的需求量比較大，而資源比較有限，所以申請周期比較長，手續比較復雜。而且，被學校錄取并不保證一定可以獲得住房。

    3． 旅社
    可以作為短暫停留，短期臨時住宿的選擇。通常可以選擇澳大利亞青年旅社(YHA), 或離學校比較近的旅館(Motel)，提供衛生設備和共用廚房。 價格約在20到50澳元一晚。

    4． 租房
    留學生多數選擇單獨租一套房子，或和人合租。 但是澳大利亞供出租的房屋短缺造成了住宿成本的上升，目前單獨租住的租金在200澳元以上，合租在100到200澳元。

    如果打算租房，一定要先調研，知道自己的權利和義務。 租房的信息可以從報紙，學校，其他學生，房產中介，和房產網站上得到。澳大利亞最大的房產網站：www.realestate.com.au
www.domain.com.au

    在澳大利亞租房之前需要：
    預約看房
    通常，如果沒有實地看過房，是不允許租賃的。如果決定租賃住房，需要提供證明你有能力支付租金的證明。

    租賃協議
    如果成功申請到一處房屋，需要簽一份租賃協議，協議的內容由所在洲的不同而有區別。 內容主要包括租金，押金支付，房屋狀況，維修和檢查，租金變動和租賃終止等方面的條款。

    押金一般相當于四到六周的房租，在簽協議之前必須支付給房產中介可以兌現的資金。如果房屋保持良好，在退房時會返還。不能用押金來支付最后幾周的房租費。

    租金必須按照協議按周或月來支付，必須提前支付。可以在銀行賬戶設定自動還款的功能。

    一般在協議是六個月或多或12個月的固定租賃協議，在這段時間內，租金是固定的，不能上漲。但是過了固定協議的時間后，協議轉化為周期性租賃。你的房產中介可能根據市場情況通知上調租金。

    在交付鑰匙的時候，房產中介會出示一份房屋狀況的報告。你可以根據這份報告檢查房屋，如果有沒有列
在報告上的狀況，必須補充進去，這份報告將在你搬走的時候保護你的利益。
在租賃期間，房產中介會對房子做定期的檢查，主要是檢查租客對房子是否有一個很好的維護。并且結果會報告房東。 如果兩次檢查都不整潔，可能會被要求搬走。

    同時房東對房屋有一個維修保養的義務，比如水管漏水，故障等。

    租賃雙方都可以提出終止協議的要求，每個州都有相應的規定，必須仔細閱讀所簽的協議。

    如果有任何問題，直接和房產中介聯系。如果問題沒有解決，或遇到法律上的問題，可以尋求所在洲的住房租賃審理委員會。以下表格是具體的聯系方式：

州/地區機構 電話 網址
首都地區住房租賃審理委員會 02 6217 4259 www.courts.act.gov.au
昆士蘭住房租賃委員會 1300 366 311 www.rta.qld.gov.au
維多利亞消費者事物委員會 1300 558 181 www.consumervic.gov.au
新南威爾士公平貿易辦公室 13 32 20 www.fairtrading.nsw.gov.au
南澳大利亞消費者與商業辦公室 08 8204 9555 www.ocba.sa.gov.au
西澳大利亞消費者與就業保護部 1300 304 054 www.docep.wa.gov.au
塔斯馬尼亞租房者聯盟 1300 652 641 www.tutas.org.au
北部地區消費者事務委員會 1800 019 319 www.caba.nt.gov.au