（一)現代居住情況

    西歐人有一種說法是：吃在法國，穿在英國，住在德國。德國人的住房比較寬敞，一般都在100平方米以上。不過這種居住條件也是經過幾十年的努力才達到的。在第二次世界大戰中，德國的許多城市被夷為平地，戰后德國存在著嚴重的房荒。當時國家能提供給1700萬個家庭居住的住宅僅為1000萬套，許多人拖家帶口寄住親友籬下，或在臨時接待站中棲身。政府面臨的首要問題就是盡最大努力建房，以緩解人們住房緊缺的狀況。如今，在德國包括大型別墅、獨門小院，公寓單元房等各種類型的住房大約有3499萬套，其中2792萬套住宅在原西德地區，這里人均居住面積達35平方米，住房數量與家庭戶數基本持平，戰后住房緊張的狀況得到了根本緩解。在德國這2792萬套住宅中，有40％為私人住宅，有60％供.出租。

    隨著住房條件的改善，人們越來越注重住房的質量，不僅要求住房具備現代化高標準，如合理的住房結構、現代化的衛生設備、不銹鋼系列化廚房用具、集中供暖、電話進入家家戶戶等，同時隨著居民文化素質的提高，美化住宅環境成為人們對住宅的新要求。在德國不僅家家都用鮮花、綠葉點綴居室，就是樓與樓之間也都留出足夠的空地作草坪和兒童游樂場。

     從住宅數量與人口相對應的角度看，德國的住房情況不能說是緊張的，但在德國西部的一些人口密集地區，年輕夫婦、多子女家庭和外國人要想租到合適的住房也不是件容易的事。造成這種狀況的原因比較復雜，一般認為：一是家庭結構的變化，如今兩三代同堂的家庭越來越少，而一夫一妻以至個人獨居的"小家庭"越來越多，甚至有的青少年為了追求種種自由，還未成年就搬出家庭去自營"巢穴"；二是戰后生育高峰期的人已到了成家的年齡，這批人急需住房；三是外國移民和原民主德國的居民大量涌入，從1988年初至1994年底，居民增長了400萬，這在一定程度上使某些地區的住房趨于緊張。人們對住房需求的增加同時也促進了原西德地區建房業的復興，1994年建成住宅達48萬套，以后又持續增長。

     德國東部地區的居住情況比西部地區要遜色一等，那里人均居住面積為28平方米。德國統一時，德國東部的現有住房許多已年久失修，缺乏現代化的衛生設備，供暖設備也已陳舊不堪，急待改善。為此，原東德公民眼見西德同胞豪華舒適的宅院，迫切希望在其有生之年也能擁有一套像樣的好房子。1990年，在德國東部地區用復興貸款修復并使其達到現代化水平的住宅達200萬套。199l-1992年，聯邦政府撥款對德國東部地區30％的現有住宅進行維修和現代化改建。1994年，又撥款10億馬克用于建造福利住房和老房子的修繕。為改善全德居民的住房條件，聯邦政府每年都為建造福利住房提供資金，1991年為17.6億馬克，1992和1993年各為27億，1994年為24.6億，1995年為19億。

   (二)不愛高樓愛鄉居

    德國人不喜歡喧鬧的城市和高層的住宅，不喜歡塔式的高層公寓樓房破壞他們的田園風光。縱觀德國的城市建筑，十幾層的高樓并不多見，各處可見的多是傳統形式的中低層建筑，德國人雖在城里上班，但他們喜歡把家安置在距城幾十公里外的郊區小鎮。凡是有條件的都希望擁有兩處住房，一處在大城市中，以便于工作，一處在幽靜的鄉村，以供周末休憩。能夠達到這一目標，既是個人成功的標志，也是可向親友炫耀的資本。德國人酷愛大自然，傳統式的二三層小樓散落在山坡、田野、林間或河邊，樓前房后都配有別致的小花園。在德國幾乎家家都有盆花，有的家庭還有室內花壇，栽種著木本和草本的各種花卉，就是陽臺、宅邊也被充分利用種上了花草。五彩繽紛的花卉布滿庭園，充滿著詩情畫意，給人以美的享受。

    德國中等階層的家庭多住在具有傳統形式的矮層建筑中，這些建筑有的是獨家獨戶，有的是半獨立式的。這類住宅保留有傳統的外觀，房頂呈人字形或四坡、復折等形狀。顏色也是多種多樣的，一般北方色調偏淺，但無論什么顏色都注重與周圍環境的協調一致。此外這種住宅居住面積都較大，在構造和布局上盡量利用空間，設計也合理科學。近年來，一種半獨立式的樓房很受歡迎，這種房子之所以被稱之為"半獨立"，是因為它是兩座連成一體的小樓，兩所房子并肩而立，共有一面山墻，每所各住一家，園地中間有圍欄或矮墻相隔，使兩家相鄰而互不干擾。這種房子與其他左鄰右舍絕然分開，既可保持居住情況的相對幽靜，又可以適當節約地皮、減低造價。