現(xiàn)在越來越多的學(xué)生去香港留學(xué)，但是香港大學(xué)的宿舍并不能夠為所有的學(xué)生提供住宿，這就需要學(xué)生去校外租房。那么，在香港租房，同學(xué)們要注意哪些問題呢?下面，威久留學(xué)專家就給大家介紹一下，一起來看看吧!

個案1：無牌“日租”屬違法

在香港內(nèi)地大學(xué)生經(jīng)常瀏覽的討論區(qū)，有時候出現(xiàn)一些學(xué)生發(fā)布的招租廣告。比如，有些內(nèi)地學(xué)生在寒暑假回內(nèi)地后，想著掙點外快，就把自己租的房屋以短租的方式租出去，類似情況在生活費相對緊張的內(nèi)地生圈子非常普遍。

關(guān)注點：在此前我們也有講到，在香港，凡租約不多于28日的出租房間，均受《旅館業(yè)條例》監(jiān)管，經(jīng)營者必須領(lǐng)牌。換句話說，如果沒有領(lǐng)牌，就不能從事短租房屋業(yè)務(wù)。如果違法，一經(jīng)定罪可被罰款20萬元及監(jiān)禁兩年。而在2012年，就曾有三位香港理工大學(xué)的內(nèi)地女碩士生因為經(jīng)營無牌賓館違反法例，各被判罰款3000元及120小時社會服務(wù)。

個案2：貪錢及違法逗留

有不明香港相關(guān)條例法規(guī)的內(nèi)地大學(xué)生，曾在租下有天臺的房屋后，以超高月租，游說外籍學(xué)生租住單位內(nèi)的房間，做其“二房東”，讓自己“零房租”免費住屋。雖然是個案，但據(jù)媒體披露，這種現(xiàn)象在內(nèi)地學(xué)生圈子廣泛流存，不少人都認(rèn)同該生做法。

關(guān)注點：與個案1無異，這種做法同樣違法了《旅館業(yè)條例》。雖然說學(xué)生能想辦法掙錢，這是好事，但卻違規(guī)違法。因此，這在香港肯定是不被提倡和認(rèn)可的。

個案3：亂租公屋誤墮法網(wǎng)

留學(xué)生租住公屋或居屋的情況并不罕見，尤其是中文大學(xué)和理工大學(xué)的外地學(xué)生。有租住公屋的同學(xué)表示，業(yè)主是按“自置居所計劃”購買了公屋，故認(rèn)為出租并無違法。

關(guān)注點：對于此類現(xiàn)象，香港公屋聯(lián)會主席王坤表示，自置公屋以及居屋，業(yè)主必須向當(dāng)局補地價后才能放租，否則即觸犯《房屋條例》，可能被判罰50萬及監(jiān)禁1年，租客會被要求限時遷出。香港部分居屋及公屋單位確實有非法出租情況，如留學(xué)生租住該類單位，應(yīng)先要求地產(chǎn)代理查核情況，以免居住期間被當(dāng)局查悉，突然被“迫遷”。

個案4：業(yè)主迫遷

Linda是中大研究院的內(nèi)地學(xué)生，與三名同學(xué)在粉嶺碧湖花園租住三房一廳單位，月租9800元，自付水費和煤氣費用，電費則先由包租婆墊付。她與室友早前提出退租，對方即多多要求，假稱“財爺”在財政預(yù)算中發(fā)放電費津貼3600元(實為1800元)，需要他們交還一半即1800元，又指地板某處損毀，房間也非常臟亂，獅子大開口要從按金中扣取逾萬元維修費和清潔費。當(dāng)時在場的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)明知包租婆信口開河，卻勸喻Linda盡快出錢息事。

關(guān)注點：像這種情況，沒有什么好扯的，一切按雙方簽訂的租約辦事即可。如租約有列明上述情況，即無可爭駁。因此，在租房子之前，一定要仔細(xì)確認(rèn)好租約的細(xì)節(jié)問題，避免以后不必要的糾紛。

個案5：房東疑“一房兩租”

就讀理工大學(xué)碩士課程的內(nèi)地唐姓女生，最近搬屋，可是入住不足一周，同單位鄰房的租客卻指該房間已租給他們的朋友，要求女生離開，事主非常迷惑，懷疑房東“一房兩租”，且面對迫遷感到十分彷徨。

關(guān)注點：有香港律師表示，類似個案頗為罕見，遇事者如有簽約及交付租金，可拒絕遷出，甚至到土地審裁處控告業(yè)主違反租約，要求賠償。

個案6：終止租約竟無賠償

來自北京的浸會大學(xué)學(xué)生“阿宇”早前有不愉快的經(jīng)歷，他租住的荃灣單位包租公突然要收回單位讓其兒子入住，雖然租約還有半年才到期，但包租公既不賠償，通知期也不足一個月，便強制“阿宇”遷出，且態(tài)度非常惡劣。由于“阿宇”大考臨近，不想多生枝節(jié)，最終自行搬離，不過對事件卻至今仍憤憤不平。

關(guān)注點：遇到這種情況，必須強烈力爭自己的合法權(quán)益。按照規(guī)矩，業(yè)主想提早終止租約要求租客搬走，必須有充足及合理理由，并向租客作出賠償，否則租客有權(quán)拒絕遷出，如業(yè)主有恐嚇或其他涉及刑事罪行行為，租客可報警處理。