據澳洲網報道，2018年，來澳洲的留學生人數創紀錄，達到87.6萬人，然而，一些留學生在澳洲的租房經歷并不愉快，留學生租房遭剝削問題頻繁發生。居住條件差，受房東欺負，遭到不當驅逐或在合同未終止前突然漲租金等問題時常困擾著在澳“無依無靠”的留學生群體。

留學生租房“被坑”屢見不鮮
 

近日，幾名留學生透露了自己在澳大利亞租房的經歷。

據澳廣網、SBS報道，2018年，中國留學生萬佳穎(Jiaying Wan，音譯)第一次來到悉尼學習會計，她不得不為4個月的租期預付8000多元(澳元)。房東還向萬佳穎收取每周165元的清潔費以及75元的一次性床墊套費用。對此，萬佳穎說：“在我搬進來之前，就意識到自己被剝削了，我從來沒看到過床墊套。”在悉尼學習期間，不利的生活條件給萬佳穎造成了經濟和精神壓力。

在來澳洲之前，萬佳穎在網上看到了這個被描述為“公寓”的房間，并一直通過社交媒體平臺微信和房屋供應商進行聯系。被“黑心”房東剝削后，萬佳穎尋求了法律援助。位于悉尼的雷德芬法律中心(Redfern Legal Centre)受理此案件后，將房東告上了新州民事及行政仲裁庭。仲裁庭審理后下令房東退還萬佳穎3600元的附加收費和押金，其中包括1000元未經授權的信用卡款項。萬佳穎表示，她現在感覺每次租房都要格外小心，先要看看有沒有坑人的地方存在。

柳檉(音譯)也是一名中國留學生，2013年她來到墨爾本上高中10年級。作為一名未成年人，她在寄宿家庭中卻沒得到適當的照顧，她說：“當時按理來說我交房租，應該提供我早飯晚飯的，但都沒有提供，反而幾乎是我為全家人做晚飯。我覺得我是給她做保姆。”

柳檉稱，她和另一名日本留學生同時寄宿，但被房東要求每天做晚飯、洗碗甚至洗全家4口人的衣服。“一開始讓我幫著切菜，后來開始變本加厲，如果我沒做的好，她就言語上攻擊我、罵臟話。”

在寄宿家庭待了9個月之后，柳檉向她的中學求助后搬了出去。那段經歷對她造成了長期的“心理陰影”。

2016年，阿堪莎(Akanksha)從印度來到墨爾本學習項目管理，她和另外兩名租客在一個擁擠的房間里面住了幾個月。阿堪莎說，廚房里面沒有水槽，她一直生活在恐懼中，擔心在這樣狹小的空間中會受傷。“住在那里一點也不安全，房東只想賺錢，他們不關心租客的感受。”
 

超半數留學生受到澳洲房東剝削
 

近日，新州大學(University of New South Wales，UNSW)和悉尼科技大學(University of Technology Sydney，UTS)發布的報告顯示，超過半數留學生受到澳洲房東的剝削。

據報道，研究者調查了2440名留學生在澳洲的租房經歷，發現那些住在合租房里留學生最可能受到剝削。據悉，在考試期間，他們的房租幾乎翻了一番。還有一些留學生面臨恐嚇、騷擾以及不公平的驅逐。報告指出，住房剝削會影響留學生的情感、身體和經濟狀況，并嚴重影響他們的學業。

為了解決上述問題，報告提出了七項建議，包括大學和政府需要為留學生提供強有力的住房服務，更佳的法律援助，并讓房東更負責。

對此，悉尼科技大學高級法律講師博格(Laurie Berg)說：“留學生非常脆弱，他們遠離家鄉，往往不了解自己的權利，沒有家人或朋友在這里指導他們。租房市場的監管力度薄弱，不法房東繼續對留學生下手，因為他們知道可以不受懲罰。”

同時，該報告撰寫者之一法本布魯姆(Bassina Farbenblum)說，通過社交媒體或Gumtree等網站尋求合租的學生最容易出現問題。同時，法本布魯姆呼吁政府打擊不法房東，并更好地監管提供合租房服務的網站。“政府需要加大調查和執法力度，如果有房東剝削留學生，應該追究其責任。”

 

 

遭到剝削該如何維權?
 

對于留學生而言，環境陌生、語言不通、沒有家人陪伴等因素導致其在遭遇剝削時常常忍氣吞聲，這也助長了無良房東的“氣焰”，為剝削提供“完美條件”，來澳洲留學生活，找房是頭等大事，身在異國他鄉，當遇到房東剝削時，該如何維護自身權益呢?

綜合澳洲網、Fair Trading官網報道，留學生在澳租房遭遇剝削時應留意以下幾點：

1、樹立維權意識

維州租戶聯盟(Tenants Union of Victoria)政策專員威廉姆斯(Mike Williams)表示，留學生很少選擇挑戰他們的房東。他說：“很多留學生在租房的時候都被人任意擺布，他們就是不敢站起來維權。” 他呼吁留學生遇到不公對待時要咨詢專業意見，樹立維權意識，向租戶聯盟尋求幫助。

2、向公平交易委員會(Fair Trading)咨詢

金斯福德法律中心數據顯示，留學生租房時遇到的最普遍問題是房東的欺騙和壓榨行為(38%)；其次是拿不回租房押金(25%)。根據去年新州租賃委員會的統計數據，新州有將近45%的房客沒有全額收回他們的押金，有將近32%的房客，只收到回了部分押金。

因此，留學生在遭遇房東克扣租金時，應向公平委員交易會進行咨詢，澳洲房東有向公平委員會注冊租金的義務。這是對房東和房客雙方的共同保護。租客可以打電話給該機構，提供自己的姓名查詢是否租金在系統中，如果沒有的話，可以大膽向房東索要。

3、向澳法律援助中心(Legal Centre)尋求幫助

該機構由專業的律師和法學專業志愿者組成，為留學生等提供無償的法律事務咨詢和翻譯服務。預約時間為1至2周左右。必要的時候，援助中心的律師會出具律師函，或出席仲裁庭參與調解。
 

挑選房源“避雷”指南
 

為了避免遇到剝削或上當受騙，留學生在選擇房源時也需“精挑細選”，選擇一處合適的房源將省下不少不必要的麻煩。那么，來澳留學生在選房時應該注意什么事項呢?

據中國新聞網報道，以下幾點可供參考：

1、選擇合適的房型

澳洲租房常見的房屋類型有公寓(Apartment，樓層較高，配電梯，在市中心常見)、單元房(Unit，通常1到3層，特點與公寓類似，位置通常離市中心稍遠)、單身公寓(Studio，客廳、臥室、廚房全在一間屋子里的公寓)，還有獨戶住宅(House，離市區較遠的居民區，臥室有3到5間)以及鎮屋(Townhouse，通常兩層，面積上比獨戶住宅小一些)等，各種房型價格不一，留學生可根據自身需求選擇合適的房型。

2、到專業租房網站咨詢

學生在選擇租房時應選擇專業、口碑好的租房網站，最好在學校提供的合作伙伴網站或機構尋求租房信息。

3、房屋租金

無論是租單間還是整租， 一般房主或中介都會收取4周的房租作為押金(Bonds)，搬進去第一件事應檢查一下自己房間的損壞狀況，最好拍照為證，并在第一時間告知房東或中介。以免在搬走時出現糾紛。

4、房間是否帶家具

租房時需詢問房東或中介是否含有家具，因澳洲家具、電器物品較貴，租房時應盡量選擇自帶家具的房間，同時也避免搬家時物品過多，不好攜帶。

5、房屋位置

選擇房間時大家往往關注房間內部情況、租金等，但不能忽略的是房間位置。在租房前，留學生可選擇使用谷歌(Google)地圖了解一下房子與學校、地鐵、超市等主要生活設施的距離和交通是否便利。

6、生活賬單

租房時還需注意生活賬單(包括水、電、燃氣、網絡等費用)是否包含在租金中，如果不包含的話，一般來說賬單將由住戶數量平均分攤。

7、室友情況

租房時也應了解室友情況，包括性別、職業、性格，是否有不良習慣等。
 

以上就是關于澳洲留學租房的介紹，各位如還需了解更多出國留學資訊，歡迎隨時和威久留學專家聯系。
 

文章來源：中國新聞網、澳洲網，侵刪。