去澳洲留學，面對陌生的環境，衣食住行都要重新安排，難免讓人不知所措。尤其是急需解決的住宿問題，一下子要在海量信息中找到最適合自己的房源著實是讓人頭疼。別急，下面威久留學小編就為各位整理了澳洲住房的詳盡攻略，讓你可以快速找到心儀的房子。

 

 

了解澳洲的房型

1. Apartment——是指一些比較現代化的公寓，一般都是高層建筑，一層多戶，地下室或較低的樓層為室內車庫。有完整的門禁系統，無論是居住或車輛存放都十分安全。加上處于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

2. House——有獨立的院子，一棟house為一戶，可謂“獨門獨院”，很有生活的氛圍。多數處于郊區地段，因此房租相對來說較為便宜。這種房型十分適合幾個小伙伴一起合租分攤房費，周末有空還可以在院里燒烤。

3. Townhouse——和House類似，也是一棟一戶。區別就是沒有很大的院子，屬于聯排house，整體比較新，是近年新出現的房型。因此如果你特別喜歡在院里侍弄花草或開派對的話，可以優先選擇帶有院子的house；如果你喜歡跟周邊鄰居多點交流，順便練習口語的話，那么推薦townhouse。

澳洲租房流程

?1、看房

在澳洲，無論是租房還是買房，基本都在周六看房。因此一些看房時間有可能重合或者接近，這時就需要大家在看房之前有一定的取舍，確定自己想要看的房子，并提前規劃好行程和路線。

注意：一間房子的看房時間大概在30分鐘左右，中介一般會根據預約時間安排開門，過時不候，因此不要遲到，否則很可能吃到閉門羹。

2、填寫申請表

如果在眾多房源中，看到了自己滿意的房子，那么就抓緊填寫申請表。一般好的房子都很搶手，因此動作快很重要。你可以直接在線申請簽約該房屋。除了個人信息采集，填寫期望租金等信息外，最重要的環節是遞交申請材料：護照、學生證、保險單。除此之外比較有效力的文件還有：之前在澳洲的水電煤網賬單、汽車購置合同、銀行的bank statement，這些材料的完善可以大大的增加你的申請成功率。

一般來說中介會在7個工作日以內回復，建議大家可以多申請幾套以做備選。填寫好申請表后，連同申請材料一起email給中介，中介會收集所有申請者的資料，進行篩選，最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。一般中介篩選房客，主要考慮是否有穩定的工作、穩定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶的資金狀況、過去磅金是否全額退回等。有時候中介也會打電話給你所在的公司，確定你的資料是否真實準確。

3、簽合同

如果你和中介、房東一拍即合，那么恭喜你，可以順利進入簽合同的步驟了。一般合同都是所在州統一規范的房屋租賃合同。租客應該仔細閱讀每一條條款，因為一旦簽字，就意味著你同意合同上的每一點。注意要核對一遍房屋的地址、房租數額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

簽合同時，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交給中介，由中介代為上交到政府設立的公平交易委員會。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據。當你退房時，可憑此來退回磅金。

如果退租時，房客對于房屋有違反合約的行為，比如衛生不達標、房屋有損壞等，房東有權向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求，經過仲裁屬實，房東方可扣除房客磅金。

雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙。在拿到鑰匙的同時，租客還會收到一份Condition Report表格。該表格列舉了房屋內的全部設施，房客在入住房屋7天內，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介，中介會跟房東商量解決房子遺留問題。不要小看這份表格，如果你沒有認真填寫此表格，代表默認房屋沒有任何問題。如果在退房時發現問題，都將成為扣除磅金的理由。

4、退房

在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達到退房標準才可以。一般房客會請專業清潔公司做徹底的清潔，以達到中介對于清潔程度的要求。

5、退回磅金

經過中介檢查，房屋并無損壞，清潔達標后，房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金。如果中介與房東都無異議，磅金會在幾天內退回到你提供的銀行賬戶內。

以上內容，有些租房細節一定要注意哦。如還需進一步了解或有更多留學疑問，歡迎隨時和我們聯系。